2025年关涛二建课程视频完整百度云（精讲+习题+冲刺）

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【课程简介】

该视频关涛老师主要讲述了合同变更、担保合同、租赁合同的相关内容。首先关涛老师强调了合同变更对保证合同的影响，债务减轻时保证合同仍然有效，但具体影响需要根据具体情况判断。其次介绍了担保合同中担保人的责任，如果债务人违约或侵权，担保人可能需要承担相应的责任。最后关涛老师详细说明了租赁合同中出租人和承租人的义务和权利，包括房屋交付、维修、瑕疵保证等，以及租赁期限、转租和所有权变动对租赁合同的影响。在做题时需要敏感地注意到“应当可以”这种表述，并仔细理解关键概念和重要例子的含义和应用。

【课程下载】

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【部分考点展示】

保证合同的概念与特点

1.保证合同是担保合同的一种，用于确保债务人履行债务。

2.保证合同必须采用书面形式，否则保证人可以拒绝提供担保。

3.保证人是无偿提供担保的，不寻求任何回报。

4.保证合同一旦签订，即具有法律效力，保障债权人的权益。

不能作为保证人的主体

1.机关单位和公益为目的的实体不能作为保证人。

2.居民委员会和村委会也不具备保证人资格。

3.在特定条件下，银行可以作为保证人，提供担保。

保证方式的分类及其法律后果

1.保证方式分为一般保证和连带保证，两者在法律后果上存在显著差异。

2.一般保证下，债权人只能先向债务人追偿，债务人无,法偿还时，债权人才能向保证人追偿。3.连带保证下，债权人有权直接向债务人或保证人追偿，无论谁有能力偿还。

保证合同中的约定事项

1.保证合同应明确约定保证方式、保证期限和保证范围。

2.如果没有明确约定，保证方式默认为一般保证，保证期限为主合同履行期满之日起六个月内。

3.保证范围包括主债权、利息、违约金、赔偿损失以及所有相关费用。

主合同变更对保证合同的影响

1. 债权人转让债权只需通知保证人，而债务人转让债务需经过保证人同意。

2.第三人加入债务或债务减轻不会影响保证合同，但债务加重部分保证人不承担责任。

租赁合同的基本概念和法律要求

1.租赁合同是转移租赁物使用权的合同，不转移所有权。

2.租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

3.定期租赁合同的期限超过六个月的，必须采用书面形式。

4.不定期租赁合同双方当事人均可随时解除合同。