关宇2025年二建管理视频讲义百度云下载（精讲+习题+冲刺）

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【课程简介】

该视频关宇老师主要讲述了工程量清单的投标报价的相关内容。招标工程量清单是投标报价的直接依据，也是编制招标控制价的基础，包括分部分项工程清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金等五个部分。关宇老师指出投标人需要根据自己的施工方案、技术水平和市场行情等因素，填报每个清单项目的综合单价和合价。综合单价包括了分部分项工程和措施项目的单价项目，以及这两部分。在计算综合单价时，需要考虑人才机管力以及相应的一些风险。

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【部分考点展示】

工程量清单及其作用

1.工程量清单分为招标工程量清单和已标价的工程量清单，前者由招标人提供，详细说明工程内容和工程量，后者由投标人根据招标清单填报价格。

2.招标工程量清单是编制最高投标限价和投标报价的基础，也是施工合同的重要组成部分。

分部分项工程项目清单

1.分部分项工程量清单应包含项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量五个要素。

2.每个建设工程项目都可划分为多个分部分项工程，如地基基础、主体结构、装饰装修等。

措施项目清单

1.措施项目包括未直接构成工程实体但辅助工程实体形成的费用，如模板费、脚手架费等。

2.措施项目分为单价项目和总价项目，单价项目可计算工程量，总价项目按总价计算。

其他项目清单

1.其他项目清单包括暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费，主要用于处理施工过程中的变更、索赔等费用。

规费和税金

1. 规费包括社保、住房公积金和工程排污费，税金包括增值税、城市维护建设税等。
2. 规费和税金的计算需遵循政府规定，不得竞争。

投标报价编制原则和方法

1.投标价应由投标人自主确定，但不得低于成本，不得高于招标控制价。

2.投标报价编制应基于招标工程量清单，包括分部分项工程和措施项目的单价计算。

3.综合单价应包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，以及一定范围内的风险费用。

投标报价的编制方法

1.分部分项工程和单价措施项目清单的计价应依据项目特征描述和招标文件要求确定综合单价。

2.总价措施项目的金额确定应遵循招标文件要求，安全文明施工费不得竞争。

3.其他项目清单和计价表的编制应遵循政府规定，暂列金额和暂估价不得变动。

投标报价的注意事项

1. 投标人应填写所有单价和总价项目，确保投标报价的唯一性和准确性。

2.未填写的单价和总价项目视为已包含在其他项目单价和总价中，竣工结算时不得重新组价调整。