2025年武海峰二建法规视频课件（大V精讲班讲义）

2025年武海峰二建法规视频课件（大V精讲班讲义）

【课程简介】

本节视频武海峰老师重点介绍了物权制度，包括不动产和动产的物权设立、变更、转让与消灭的法律规定，物权的保护方式，以及物权种类的详细讲解。重点讲述了不动产登记的重要性、预告登记的作用、动产交付方式(包括简易交付、指示交付和占有改定)等。同时，武海峰老师解释了物权保护的具体方法，如损害赔偿、返还原物、消除危险等民事责任。此外，还详细介绍了所有权、用益物权和担保物权三大类物权，特别是士地承包经营权、地役权、建设用地使用权等用益物权的概念和特点。最后，武海峰老师讲解了占有制度的独立性和具体应用。整个内容旨在帮助学习者全面理解物权制度，为相关考试做好准备。

【课程下载】

2025年武海峰二建法规视频课件（大V精讲班讲义）<<<<<<<<<点击文字即可下载

【部分考点展示】

物权制度概述

1.物权制度是建设工程的重点，今年教材进行了重大修改，知识点细化，难度增加。

2.物权的设立、变更、转让、消灭，合同的生效与物权的关系是重点。

3.物权的保护方式及民事责任是考点。

物权的种类

1.物权分为所有权、用益物权、担保物权三大类。

2.用益物权包括土地承包经营权、地役权、建设用地使用权居住权、宅基地使用权。

3.担保物权包括抵押权、质权、留置权。

4.占有制度是一个独立的制度，不属于物权的种类。

物权的设立变更转让消灭

1.不动产登记发生物权效力，依法属于国家所有的自然资源可以不登记。

2.不动产权属证书与不动产登记簿不一致时，以不动产登记簿为准。

3.不动产登记按件收费，不能按面积、体积或价款比例收费。

4.预告登记后，未经权利人同意处分不动产，不发生物权效力。

5.不动产物权合同自成立生效，合同效力不受未办理过户登记的影响。

动产物权的变动

1.动产物权变动以交付为准，法律另有规定除外。

2.船舶、航空器、机动车等动产以交付为准。

3.动产交付方式包括正常交付、简易交付、指示交付、占有改定、仲裁机构法律文书或政府征收。

4.特殊动产物权变动，如法院、决定，自文书生效时发生效力。

5.合法建造、拆除房屋，从事实行为成就时发生物权变动。

物权的保护

1.物权保护包括确认物权、返还原物、损害赔偿、排除妨害、消除危险、修理、重做、更换、恢复原状。

2.物权保护方式可以单独使用，也可以合并使用。

3.侵害物权需承担损害赔偿和其他民事责任，可能包括行政责任和刑事责任。

物权的种类

1.物权分为所有权、用益物权、担保物权三大类。

2.所有权包括占有权、使用权、收益权、处分权。

3.用益物权包括土地承包,经营权、地役权、建设用地使用权居住权、宅基地使用权。

4.担保物权包括抵押权、质权、留置权。