2025年王竹梅二建法规视频课件（大V精讲班讲义）

2025年王竹梅二建法规视频课件（大V精讲班讲义）

【课程简介】

该视频王竹梅老师主要讲述了担保物权的概念、种类及其法律效应。担保物权包括抵押权、质押权和留置权，其中留置权是法定的无需合同。抵押和质押合同作为从合同，其有效性依赖于主合同。若担保合同无效，债务人、担保人和债权人根据过错承担责任。担保范围涵盖主债权利息、违约金、损害赔偿金等。王竹梅老师指出担保财产毁损时，担保物权人可优先受偿保险金、赔偿金等代位物。

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【部分考点展示】

担保物权的种类与合同要求

1.担保物权包括抵押权、质押权和留置权。

2.抵押权和质押权需要签订担保合同，而留置权是法定的，不需要签订合同。

3.担保合同是从合同，主合同无效时，担保合同也无效。

担保合同的无效责任承担

1.如果担保合同被确认无效，债务人、担保人、债权人根据过错程度承担责任。

2.过错责任的判定依据是各方在合同无效过程中的过错程度。

担保的范围与代位物概念

1.担保范围包括主债权利息、违约金、损害赔偿金、保管担保物的费用以及实现担保物权的费用。

2.代位物指的是担保财产如果毁损、灭失或被征收，担保物权人可以获得的保险金、赔偿金、补偿金，并有权优先受偿。

人保与物保并存的处理

1.人保与物保并存时，如果债务人提供了物保，通常先行使物保，然后再行使人保。

2.如果是第三人提供的物保，那么物保与人保没有先后顺序,可以随意行使。

3.一方承担责任后，只能向债务人追偿，不能直接向另一个担保人追偿。

可抵押与不可抵押的物品

1.可抵押的物品包括不动产和动产，如建筑物、设备、原材料等。

2.不可抵押的物品包括土地所有权、宅基地、自留地、公益设施、有争议的财产及被查封扣押的财产。

抵押权的设立与风险

1.不动产抵押需要办理抵押登记，而动产抵押则通过合同生效。

2.不办理登记的动产抵押不能对抗善意第三人，对银行等债权人有风险。

3.抵押权的设立不影响抵押物的正常交易，但在未办理登记的情况下，银行等债权人面临无法优先受偿的风险。

特殊情况下的抵押权问题

1.在正常经营活动中，已经支付了合理价款的买受人可以对抗抵押权。

2.房地一并抵押原则，即房屋和土地使用权应一并抵押，除非法律另有规定。

3.新增建筑不属于抵押物，但在卖地时可以一起卖，卖得的钱

款银行不能优先受偿。

流押条款与抵押物转让

1.流押条款是无效的，银行不能直接获得抵押物所有权，但可以行使拍卖权优先受偿。

2.抵押物在抵押期间可以转让，但需通知抵押权人，转让价款不足以清偿债务时，由债务人清偿。