郑春秋2025年二级建造师管理视频课件下载_冲刺密训班+考点串讲班

郑春秋2025年二级建造师管理视频课件下载_冲刺密训班+考点串讲班

【课程简介】

本视频郑春秋老师围绕合同管理主题，重点讲述了不可抗力事件的处理及合同履行期间的相关规定。不可抗力事件包括地震、海啸等自然灾害和社会突发事件，其处理需同时满足不可避免、不可克服和不可预见三个条件。郑春秋老师详细解释了不可抗力发生时的责任分担原则，包括由发包人承担的责任和由承包人承担的责任，如永久工程损坏、工程设备损坏等。此外，还介绍了合同延迟履行期间发生不可抗力的责任归属，以及如何避免和减少不可抗力造成的损失。视频还涉及了索赔管理的程序，包括承包人提出索赔的期限、索赔通知的提交、监理人的审查及处理结果答复等流程。最后，郑春秋老师讲解了合同纠纷的解决方式，包括协商、评审、仲裁和诉讼等途径，以及施工合同中垫资和利息的处理规定。

【课程下载】

二建资料链接:
https://pan.baidu.com/s/1TXeRZKI8PD86_r84kRb9mA?pwd=2025 
提取码:2025

【部分考点展示】

不可抗力事件的处理

1.不可抗力事件定义:指承包人和发包,人在订立合同时不可预见，在施工过程中不可避免并不能克服的自然灾害和社会突发事件，如地震、海啸、瘟疫、水灾、骚乱、暴动、战争等。2.不可抗力确认条件:同时具备不可抗拒(不可避免和不可克服)和不可预见。

3.不可抗力的两个条件:不可抗拒(不可避免和不可克服)和不可预见。

4.不可抗力的例子:百年一遇的特大暴雨。

不可抗力的分担原则

1.永久工程:由发包人承担。

2.运到现场的材料和工程设备的损坏:由发包人承担

3.工程损坏:造成第三者人员伤亡和财产损失，由发包人承担。

4.承包,人设备的损坏:由承包人自己承担。

5.发包人和承包人各自承担其人员伤亡和其他财产损失:谁的人谁承担。

6.承包人的停工损失:由承包人承担，但停工期间监理人要求的造管工程和清理修复工程的费用由发包人承担。

7.不能按期竣工的损失:合理延长工期，由发包人承担。

8.发包人要求赶工的费用:由发包人承担。

合同延迟履行期间的不可抗力

1.合同一方当事人延迟履行，在延迟履行期间发生不可抗力不能免除责任。

2.例子:项目到七月三十号竣工，但因承包人责任延迟到八月二十号竣工，期间发生的不可抗力不能免除承包人的责任。

避免和减少不可抗力的损失

1.不可抗力发生后，发包人和承包人都要采取措施，尽量避免和减少损失的扩大。

2.任何一方没有采取有效措施导致损失扩大的，都要对扩大的损失承担责任。

3.例子:基坑开挖阶段遭遇特大暴雨，双方都要采取措施，承包人未采取措施导致基坑坍塌的额外损失由承包人承担。

因不可抗力解除合同

1.合同解除后，已订货的材料和设备由订货方负责退货和解除订货合同。

2.不能退还货款或因退货发生的费用的损失由发包人承担。

某项目遭遇百年一遇台风的损失分担

1.脚手架倒塌损失:由承包人承担，属于措施项目不构成永久工程。

2.承重浆倒塌损失:由发包人承担，属于永久工程。

3.运到现场的材料和待安装设备:由发包人承担，不看谁采购，看是否构成永久工程。

4.塔吊损坏维修费:由承包人承担，属于施工单位自己的机械设备损坏。

5.停工时间和误工费:停工时间可以延长工期，误工费由承包人自己承担。

索赔管理程序

1.索赔定义:承包人根据规定，认为有权得到追加付款或延长工期，按照程序向发包人提出索赔。

2.索赔程序:意向通知、正式索赔通知、延续索赔通知、最终秦赔通知。

3.意向通知:在索赔事件发生后28天内提交，告知发包人承包人打算索赔的意向。