王竹梅2025年二建视频 百度网盘_刷题训练营+模考大赛讲义

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【课程简介】

本课程精讲《法规》中建设工程物权制度，由王竹梅老师主讲。课程详细介绍了物权的概念、分类、物权变动及保护方式。重点包括物权包括所有权、用益物权和担保物权，其中用益物权分为土地承包,经营权、建设用地使用权等五种。物权变动涉及区分原则、不动产物权变动登记及动产物权变动交付等要点。此外，王竹梅老师还阐述了物权保护方式，如恢复原状、赔偿损失等。课程以总分结构讲解，注重理论与实践相结合，旨在帮助学生全面掌握建设工程物权制度的相关知识。

【课程下载】

二建资料链接:

https://pan.baidu.com/s/1TXeRZKI8PD86_r84kRb9mA?pwd=2025

提取码:2025

【部分考点展示】

物权制度概述

1.物权定义:人对物的支配权，包括所有权、抵押权、土地承包经营权等。

2.物权与债权:物权是大陆法系两大财产支柱之一，与债权相对。

物权的分类

1.物权分类:物权分为所有权、用益物权、担保物权。

2.用益物权概念:使用、收益他人之物的权利。

3.担保物权概念:将他人的物拿来为自己的债权做担保。

物权变动

1.物权变动定义:物权的变化，包括首次设立、变更、转让及消灭。

2.区分原则:合同与物权变动分离，合同生效不意味着物权变动。

3.不动产登记与动产交付:不动产需依法登记，动产通过交付变更所有权。

不动产物权变动

1.不动产登记:不动产所有权变动需记载于登记簿。

2.房产证与登记簿不一致:以登记簿为准。

3.国家所有的自然资源所有权:不需登记。

4.预告登记:买房者可进行预告登记，对抗后续物权。

5.预告登记后债权消灭或未登记:预告登记失效。

动产物权变动

1.动产交付:动产物权通过交付变更所有权。

2.特殊动产:如船舶、航空器、汽车，未登记不得对抗善意第三人。

3.善意第三人:不知情的人，法律保护善意第三人。

特殊情况下的物权变动

1.夫妻共有财产分割:法院判决归一方所有的房产，无需登记。

2.政府征收:征收决定生效后，所有权变更为国家。

3.修建房屋:房屋建成后，所有权归修建方，无需登记。

物权保护

1.物权保护方式:包括恢复原状、赔偿损失、返还原物、排除妨害。

2.确权之诉:法院确认所有权归属。

3.民事责任、行政责任、刑事责任:物权受到侵害时，需承担相应责任。

所有权

1.所有权定义:最完全的物权，包括占有、使用、收益和处分四项权能。

2.所有权限制:所有权会受到公共利益的限制，如征收。

3.四项权能:占有、使用、收益和处分。

4.全能之间的关系:独立全能，占有为使用和收益的前提。

用益物权

1.用益物权概念:对他人所有的财产进行占有、使用、收益的权利。

2.我国法上的用益物权:包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权。

3.土地承包经营权:承包期30年，林地3-7年，合同生效设立，流转方式为互换和转让。

4.建设用地使用权:通过出让或划拨方式取得，需办理登记，可在上中下空间分别设。

5.宅基地使用权:使用集体土地，需办理登记。

6.居住权:为满足父母居住需求而设立，需办理登记，原则上是无偿的，不能转让继承或出租。

7.地役权:解决邻里之间的生产生活便利，地役权随需地人的主权利并转移，合同生效设立，未登记不得对抗善意第三方。

地役权

1.地役权概念:使用他人士地的权利。

2.地役权的设立:需因地制宜，解决邻里之间的便利问题。

3.地役权的从权利性质:随需地人的主权利一并转移。

4.地役权的设立时间:合同生效，未登记不得对抗善意第三方。